Ч е с т н ы й    Ж К Х

Про текущий капитальный ремонт (личный опыт):

Дыре в крыше после «снег сбрасывания ломом и монтажной пеной» четыре года. И УК ЖКХ «совершенно» не в курсе, что лист на крыше дома надо менять - сами пробили, сами и меняйте. Не надо было работников по снегу из Средней Азии нанимать.

Около дома вместе мы с соседями асфальт проложили за свой счёт т.е. по документам просто ходим по песку (XXI век однако - "твою жкх").

 

Работники кап. ремонта –

Видео, фото, проверка, сразу заявление при «пропаже»

 

 

Сначала немного законодательства - Текущий ремонт жилого здания

Какое имущество, даже если оно находится в квартире, УК должна отремонтировать бесплатно?

 

То самое, которое является общедомовым.

К нему относятся:

— стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;

— газопровод и отводы от него, до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;

— стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;

— стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;

— приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

Все это — общее имущество.

 

А ремонт частной собственности гражданин оплачивает из своего кармана. К ней относятся:

— индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);

— газовые и электрические плиты;

— батареи центрального отопления;

— сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и

сопутствующая фурнитура);

— трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;

— домофоны;

— электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

И здесь не важно, идет речь о собственном жилье или муниципальном.

Для собственников, и для нанимателей эти правила имеют одинаковую силу.

 

Что делать, если УК отказывается делать ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, УК должна в оговоренные сроки провести ремонт. Более того, если ремонт имущества внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, например, замерзла вода в трубах, и трубы деформировались, или прошла очень резкая подача электричества, и какое-то оборудование перегорело, в таком случае собственники вправе требовать от коммунальщиков возмещения понесенных расходов или перерасчет на будущий период. То есть та сумма непредвиденных расходов, которые у нас случились по вине УК, вычитается из наших будущих коммунальных платежей.

 

Если УК, которая должна произвести ремонт, требует дополнительную плату или вообще отказывается предоставлять какие-либо услуги, это прямое нарушение закона о защите прав потребителей и статьи 310 ГК РФ. В таком случае гражданин имеет полное право подать письменную жалобу и в государственную жилищную инспекцию, и в Роспотребнадзор, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50 % от суммы штрафа, который будет присужден Управляющей Компании. Практчески, это потребительский штраф (см. на сайте "О докумсентах - Потребительский штраф")

 

Обратите внимание, что любые коммунальные услуги, как, например, и банковские, и любой товар, который вы покупаете в магазине, подпадают под действие закона о защите прав потребителей. И им стоит пользоваться, потому что закон находится на стороне потребителя услуги и покупателя товара. И в нем четко прописано, что товар или услуга должны быть надлежащего качества.

 

Если многоквартирным домом управляют непосредственно собственники жилых помещений, то они заключают договоры о поставке ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями. В таком случае за подачу ресурсов отвечают эти организации. А вот за состоянием общедомовых систем, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализации, как и за содержанием и ремонтом всего дома должны следить сами собственники. Либо те, с кем собственники заключили специальный договор. В любом случае, это ответственность собственников дома.