Ч е с т н ы й    Ж К Х

Общие требования к содержанию договора управления изложены в ч.3 Ст.162 ЖК РФ и Приказе Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом…»

Региональные чиновники от ЖКХ тоже очень любят создавать образцы договоров управления, называя их «типовыми», а юристы управляющих компаний обожают ссылаться на «типовые» условия договора, всячески избегая их конкретизации применительно к Вашему дому. При этом они как бы забывают о том, что ч.1. Ст.162 ЖК РФ требует, утверждать условия договора управления МКД решением общего собрания собственников , что предполагает наличие в нём специальных условий для каждого МКД.

Так что не удивляйтесь и готовьтесь к тому, что подписи уже подделаны.

Если директор "УК ЖКХ" бывший полицай как у нас (некто Калимов О.В.), то вполне возможно, что вы тоже уже расписались  ;-)

 

На собрание по утверждению договора подъедут на нескольких недешёвых машинах и сходу начнут давить - зачем утверждать общим собранием типовой договор?

Всегда помните:

• Одинаковых МКД не бывает, даже если это дома одной строительной серии.
• Один дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, а другой – на специальном счете, требования по контролю состояния счета будут разными.
• Один дом имеет замощенную плиткой придомовую территорию с хилым газоном, а другой – прекрасно озелененный двор с возрастными деревьями, требующими специального ухода – перечни работ по содержанию придомовой территории будут разными и требования к выполнению работ по содержанию двора надо излагать по-разному.
• А уж если дома ещё советские, как в большинства у нас. То там этих различий и особенностей  ...

 

Так что, если Вы инициируете общедомовое собрание по выбору управляющей компании и будете на нем утверждать условия договора управления, не стесняйтесь подробно излагать свои специальные требования к УК и конкретизировать нюансы Ваших с УК взаимоотношений. Чем подробнее составлен договор управления, тем легче потом будет работать с УК и решать возникающие недоразумения в досудебном порядке. Если же договор управления Вашим МКД существует давно, является «типовым» и качеством типовых услуг УК Вы недовольны, но нет оснований требовать лучшего, то пересмотреть условия договора управления никогда не поздно - инициируйте общедомовое собрание по изменению условий договора, и успеха Вам!

 

ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани» - согласно законодательству страны, ты вообще никто и звать тебя никак.

Даже чтобы называться «Управляющей компанией», надо и нужно заключить договора с собственниками квартир, смотрите ссылки на законодательство.

И именно этого в упор не видят коррумпированные прокуроры и судьи.

 

Вообще ЛЮБОЙ ДОКУМЕНТ будь то Постановления Правительства РФ, тарифы и приказы Министерства строительства и т.п. всегда ссылаются на договор управления многоквартирным домом, а их (договоров управления) у нас - жителей Московского района на руках НЕТ.

Единственный документ, который может показать в суде ООО "УК ЖКХ" – это древний как ... мамонта договор года так от 2006 года на одну из квартир дома...

Один единственный договор на весь дом и чаще всего, это не ваш договор!

И какое он ко всем нам имеет отношение? 

Но учтите, в суде представители ООО "УК ЖКХ" размахивают этой бумажкой и подсовывают её вам со словами - "ну это же ваше" и глаза честные-честные с обличающим взором. 

Сразу заявляйте, что это не ваш договор и вы не знаете таких людей.

Зато 06 мая 2011 года вышло в свет Постановление Правительства РФ № 354 требовавшее обязательного перезаключения таких "Договоров управления МКД". 

 

ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани», по сути вымогалка-управляшка, упорно не заключает договора управления многоквартирным домом.

Такие договора должны быть трёхсторонние - смотрите собственную счёт-фактуру - правую часть

и эти договора требуют обязательного нотариального заверения согласно статьям №154 ГК РФ и №161 и №162 ЖК РФ.

Договор за каждую квартиру подписывают:

1. Собственники (т.е. мы сами)  - у каждой квартиры отдельно свой договор управления МКД;
2. ООО «УК ЖКХ» - Исполнитель договора;
3. Получатель денег (в нашем случае - АО «Татэнергосбыт»).

Ничего подобного нет и в помине.

 

Путин и министры на себе рубашки рвут, что у нас правовое государство. И что, и где договора? У Президента страны надо спрашивать?

Калимов О.В. - директор попрошайки без договоров управления МКД.

Давлетшина Л.Р. - главный бухгалтер, "слишком хорошо" познавшая законодательство РФ.

И когда Проект Договора управления многоквартирным домом увижу?

Или полицаи, прокуроры (93 незамеченных заявления) и судьи (например Гумирова А.М.) прикормлены по полной?

 

Отсутствие договора, заключенного в письменной форме, согласно требований ст. 161 и 162 ЖК РФ,

лишает юридическое лицо статуса управляющей организации.

Сейчас речь идёт конкретно о частной фирме ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района г. Казань»

• У такой организации нет права на оказание услуг.
• У нее нет права на обращение в суд.

 

Согласно тому же Жилищному кодексу (статья 162 ЖК РФ), а также Постановлению Правительства № 354

ООО «УК ЖКХ» была ОБЯЗАНА предоставить нам ПРОЕКТ ДОГОВОРА!

В законах РФ (Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке), когда они соблюдаются управляющей компанией, всё очень просто - если выписываешь счёт,

давай вместе с ним проект договора.  

Два (2) экземпляра – заранее подписанных и заверенных печатями со стороны ООО "Управляющая компания ЖКХ Московского района г. Казань".

Вот этих договоров (проектов договоров) у нас ни у кого нет.

А все финансовые и законодательные вопросы потом, через месяц, при составлении и подписании протокола разногласий согласно 44-ФЗ.

Это конечно моё личное мнение, но я подозреваю, что все договора давно существуют,

но вот мы в них не расписывались и сами не знаем - сколько ещё кому и сколько должны.

 

ВНИМАНИЕ:

выше Кодексов только Конституция России (принцип законоподчинения помните?)

поэтому - "управляшки" должны брать под козырёк и служить. И не ссылаться на внутреннюю инструкцию частной ООО-шки. А они тупо занимаются отмывом денег.

 

Существенные условия договора управления многоквартирным домом включают как минимум:

• Именно "управляшка" должна  представить договора с городом, с министерствомстроительства и ЖКХ, с ресурсниками - т.е. легализовать себя.
• порядок определения цены договора,
• размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,
• порядок внесения такой платы (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

 

Посредством заключения договора участники правоотношений связываются взаимными юридическими правами и обязанностями, соблюдение которых обеспечивается возможностью государственного принуждения.

"В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности" (ч.1 ст. 307 ГК РФ).

 

Если мошенники из ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани» говорят, что им надо ещё какой-то документ,

пусть тогда сошлются под видеозапись и протокол на соответствующий Нормативно-Правовой АКТ.

А то "управляшка" только попрошайки свои лихо разбрасывает.

Она даже законность своего собственного существования доказать не может

без "Договоров управления МКД" это одна из многих отмывочных контор.

 

ВНИМАНИЕ НАРОД:

• Проверяйте внимательно – от какой даты ПРОЕКТ ДОГОВОРА Вам подсовывают.
• Ни в коем случае ничего не подписывайте сразу – «честность» ЖКХ общеизвестна.
• Дома почитайте его внимательно, посоветуйтесь с друзьями, юристами ...
• Обязательно обратите своё внимание на даты, сроки, условия и т.п.
• У Вас есть ровно месяц, на представление протокола разногласий, только не просрочьте.

 

Не поленитесь и прочитайте разок  – Приказ Минстроя России № 411/пр от 31/07-2014 г. "Об утверждении примерных

условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и

проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

Да, много, на зато узнаете для себя много интересного и занимательного.

 

За отсутствие "Договоров управления МКД" у ООО "УК ЖКХ Московского района г. Казани" несут персональную ответственность:

• Директор Калимов Олег Викторович (тел. 562-16-89)
• Главный бухгалтер - Давлетшина Лилия Рагитовна (тел. 562-17-05)

Судья Московского районного суда Гумирова Алсу Мансуровна в упор не замечает нарушения Жилищного кодекса РФ (статьи №161 и №162 ЖК РФ). 

Заявление в Квалификационная коллегия судей Республики Татарстан к сожалению не помогло...

Но 01 апреля 2021 года случилось чудо - вышло Постановление №9-П Конституционного Суда РФ, принятое в соответствии со статьей 47.1 ФКЗ

«О Конституционном Суде Российской Федерации».

И наше заявление теперь перенапралено в Квалификационную коллегию судей Республики Татарстан.

А для надёжности справедливого решения , в Квалификационная коллегию судей Российской Федерации.

 

И учтите:

В ходе заседания судья Гумирова А.М. говорит одно, а решение по делу выносит прямо протиположенное по смыслу.

Подозреваю, что именно по этой причине, она запрещает видеофиксацию судебного заседания.

Обращения в прокуратуру не помогают, кормящую руку обидеть никак?

И, кроме того, "исчезают" некоторые документы потребованные для изучения.

 

Досудебная претензия:

при обращении в суд требую от попрошайки ООО "УК ЖКХ Московского района г.Казани" предварительно, за меньше чем за месяц (согласно 44-ФЗ),

представить в письменной форме для копирования, изучения, анализа и составления протокола разногласий "ПРОЕКТ Договора управления МКД" -

трёхсторонний и нотариально заверенный.

Оплата услуг нотариуса, за счёт выставившего счёт или договор (статья 154 ГК РФ). 

 

2 мин. 17 сек.