Ч е с т н ы й    Ж К Х

Какие документы определяют обязанности управляющих организаций и права собственников?

Обязанностей УО и собственников – огромное количество, и чтобы их изучить, следует уметь найти документы, которые устанавливают такие права и обязанности

 

Обязанности управляющих организаций (УО) закреплены в множестве законов, постановлений Правительства и иных нормативных актах.

Основу обязанностей УО определяет Жилищный кодекс (ЖК), который содержит базовые положения о взаимоотношениях

собственников жилья и УО.

кроме того, более детально об обязанностях УО можно прочитать в:

• Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354);
• Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416);
• Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).

 

Подробнее о закрепленных обязанностях УО

Договор управления как главный документ между УО и собственниками, но почти никто их не получил

и почти никто за них не расписывался.

Кроме законодательства обязанности управляющей организации регламентируются договором управления МКД (ст. 162 ЖК).

Заказчиком работ и услуг УО будут собственники помещений в МКД (также есть возможность заключить договор от имени ТСЖ), исполнителем – УО, которая обязана иметь лицензию на ведение деятельности по управлению домами.

Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, по итогам которого составляется протокол общего собрания. Условия договора одинаковы абсолютно для всех собственников, что означает, что собственники все равны по объему прав и обязанностей перед УО и наоборот.

Период действия устанавливается по согласованию сторон и обычно составляет 1–5 лет, а при выборе УО на основе конкурса принимается срок – 3 года.

Среди обязательных условий договора управления, помимо прочих, должны быть прописаны:

• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
• перечень работ и (или) услуг, которые выполняет УО.

Договор управления в обязательном порядке должен размещаться в ГИС ЖКХ, и каждый собственник имеет право ознакомиться с ним при желании. Размещает договор в ГИС ЖКХ управляющая организация.

В итоге при выяснении прав и обязанностей УО и собственников следует изучить:

• собственный договор управления (в Московском районе г.Казани его не отдают ни под каким видом, но деньги хотят со  "страшной" силой);
• законы и подзаконные акты (ЖК, постановления Правительства от 06.05.2011 № 354, от 15.05.2013 № 416, от 13.08.2006 № 491).